کد خبر : 11671 1399/ 09 /04

ارزیابی سمت و سوی قیمت ها در بازار مسکن

با افت قیمت های معاملاتی دلار و سایر ارزها، و همچنین سقف سازی معاملات طلا عملا نیروهای محرکه افزایش قیمت ها در بازار مسکن از کار افتاده است و دیگر این بازار رمقی برای رشد ندارد


خط بازار: در ماه های گذشته شاهد رشد بسیار شدید در معاملات بازار مسکن تهران و سایر کلان شهرهای ایران بودیم.این رشد به قدری بالا و غیرمنطقی بود که عملا معاملات مسکن را قفل کرد و بسیاری از قیمت های پیشنهادی بالاتر از توانایی خرید و اجاره مستاجرین بود.این موضوع از مسائل مختلفی در اقتصاد ایران نشات گرفته بود که در این تحلیل به آنها خواهیم پرداخت.لطفا همراه آرتان پرس باشید.

در سال گذشته بدون وقفه شاهد رشد قیمت مسکن در تمامی ماه ها نسبت به مشابه سال گذشته بودیم. اما ماه گذشته تحت‌ تاثیر کاهش ریسک‌ غیراقتصادی و انتظارات تورمی و همچنین ریزش قیمت‌ در بازارهای موازی مسکن نظیر دلار و سکه شاهد ریزش و حداقل توقف رشد مسکن بودیم که این موضوع به روشنی در معاملات مسکن تهران مشهود است.

در مهر ماه سال ۹۹ شاهد رشد ۳ درصدی در معاملات مسکن بودیم که این موضوع کمترین میزان رشد در یکسال گذشته است و می توان اینطور استنباط کرد که معاملات مسکن وارد فاز ریزش شده است. از آنجایی که در ایران همواره ریزش ها با تشکیل صف فروش همراه است. در خصوص مسکن نیز شاهد صف و ترافیک سنگین در فایل های فروش بنگاه های مسکن هستیم.

ارزیابی سمت و سوی قیمت ها در بازار مسکن


سنگین شدن بازار مسکن
با افت قیمت های معاملاتی دلار و سایر ارزها، و همچنین سقف سازی معاملات طلا عملا نیروهای محرکه افزایش قیمت ها در بازار مسکن از کار افتاده است و دیگر این بازار رمقی برای رشد ندارد. از سویی دیگر شاهد کاهش شدید تقاضای خرید مسکن در تهران هستیم. یکی از دلایل این موضوع می تواند این موضوع باشد که نقدینگی موجود در جامعه به هیچ عنوان با انتظارات صاحبان مسکن همخوانی ندارد و سبب سنگین شدن این بازار شده است.

اگر به معاملات خودرو در کنار معاملات مسکن نگاهی بیاندازیم به این نتیجه می رسیم که رفتار سرمایه گذاران حوزه خودرو از رفتار مصرف گرایی به سمت سرمایه گذاری سوق داده شده است. زیرا سرمایه ها و  نقدینگی در دست افراد یارای ورود به بازار مسکن را نمی دهد.به همین دلیل مردم به سمت سرمایه گذاری در بازار خودرو هستند. به همین دلیل است که با وجود افت نسبی قیمت ها در بازار خودرو شاهد افزایش داد و ستد و خرید و فروش و معاوضه خودرو در این روزها هستیم و حتی تعطیلات و محدودیت های رفت و آمدی ناشی از بحران کرونا به معاملات خودرو آسیب چندانی وارد نکرده است.

 افزایش سرعت ریزش قیمت مسکن
به احتمال زیاد سرمایه های سرگردان در جامعه به سمت بازار بورس حرکت خواهد کرد و عملا شاهد تداوم رشد در بازار بورس خواهیم بود. اگر این فرضیه درست از آب در بیایید به احتمال زیاد روند ریزش قیمت مسکن در کل ایران با سرعت بیشتری ادامه خواهد یافت. موضوع دیگر بحث بازدهی سرمایه گذاری است.بازدهی بازار معاملات سهام در آبان ماه ۵‌درصد ریزش کرد. در بازار ارز نرخ‌ها با کاهش ۹ درصدی مواجه و بازار سکه نیز با سقوط ۱۷ درصدی همراه شد. لذا در بازار نزولی فعلی بورس مناسب ترین مکان برای نگهداشت سرمایه هاست. پیش بینی می شود بازدهی سرمایه گذاری در بخش مسکن در ۶ ماهه آینده به منفی ۲۰ درصد برسد.

یکی از موضوعاتی که به شدت بر هیجان بازارها تاثیر گذاشته و بعضا تاثیر نزولی در بازارها داشت، موضوع منتفی شدن افزایش سود سپرده های بانکی بود. بسیاری از سرمایه داران کم ریسک پذیر فعال در بازار با نزولی شدن بازارها به دنبال ورود به موضوع سود بانکی بودند و عملا منتفی شدن این موضوع سبب شد تا بخشی از سرمایه ها متوجه بازار بورس شود. همین موضوع کافی است تا اندک کورسوهای امید بازار مسکن نابود شده و شاهد تدوام ریزش ها در این بازار باشیم.

نسخه قطعی برای بازار مسکن
مسکن معمولا یکی از سرمایه گذاری هایی است که ریزش و صعود آن آهسته و به تدریج صورت می گیرد. معمولا شاهد تغییرات آنی و لحظه ای در معاملات مسکن نیستم.اما معمولا هر روندی که در بازار رخ می دهد تا مدت ها رویکرد اصلی بازار باقی خواهد ماند و حداقل شش ماه زمان خواهد برد که این روند تغییر رویه بدهد.لذا در شرایط فعلی به احتمال زیاد شاهد ریزش قیمت ها در بازه حداقل شش ماهه خواهیم بود.

انتخابات آمریکا و نحوه تقابل ایران و آمریکا در موضوع برجام مسئله ای است که بزرگترین تاثیر را بر شاخص های مالی و اقتصادی کشور دارد. در صورتی که ریسک های سیاسی کاهش یابند روند ریزش قیمت های مسکن تسریع شده و شاهد اصلاحات تمامی بازارها خواهیم بود. فعلا در دلار ۲۶ هزار تومانی نمی توان نسخه قطعی برای مسکن پیچید. باید منتظر ماند و عملکرد دولت در ماه های پایانی را رصد کرد. در صورتی که وام مسکن و سایر مشوق های مالی خرید مسکن به خوبی در آحاد جامعه توزیع شود. در شرایطی قرار داریم که می توان مصرف کننده واقعی را به سمت خانه دار شدن سوق دهیم.

منبع: آرتاپرس
print




نام
ایمیل
نظر